Yatırım Danışmanlığı Yetki Belgesi Talebi
İnşaat firmaları, mülk sahipleri ve tüketiciler emlak ofisinin yetki belgesinin olup olmadığını mutlaka sormalı
Yetki belgesi ile birlikte başvuru yapabilmektedir
Mülk sahibi eğer ilan girmeyip bu süreci bir gayrimenkul ofisine devretmek isterse o zaman bu gayrimenkul ofisinin ve çalışacağı danışmanın gerekli yeterliliği sağlaması esas olacak. Bu durumda sektörde hali hazırda çokça var olan belgesiz veya belgesi olup gerekli işlemleri yaptırmadan yine kaçak olarak çalışan birçok kişi ya sektörden uzaklaşmak ya da eksiklerini tamamlayarak bu işi gerçekten meslek olarak ama daha önemlisi ciddiye alarak yapmak zorunda kalacak. Tabi bir ufak detay da pazarlanmalarını üstlenecekleri mülkler ile ilgili yetki almaları gerekecek ki bu zamana kadar pazarlama yetki belgesi almadan çalışan emlakçıların bu değişiklikten dolayı oldukça zorlanacağını düşünüyorum. Aslına bakarsanız bu bahsettiğim pazarlama yetki belgesi ben sektöre girdiğim günden bu güne zaten bir mecburiyetti. 2018 yılında çıkan yönetmeliğe kadar biz gayrimenkul danışmanları açısından haklarımızı koruyabilmek adına almamız gereken pazarlama yetki belgesi pratikte bir mecburiyetken yönetmelikten sonra ise yasal bir mecburiyete dönüşmüştü ancak yine de çok dikkate alınmıyordu. Bundan sonra ise bu yetki belgesinin önemi daha da artacak zira ilan sitesine ilan girmek isteyen gayrimenkul danışmanı pazarlayacağı mülk ile ilgili bağlantısını bu yetki belgesi ile ispatlamak zorunda kalacak. Bununla beraber sektörde bu alışkanlığa sahip danışman sayısı yetkisiz çalışandan daha az olduğundan bu geçiş süreci de birçok danışman için oldukça sancılı olacaktır diye bekliyorum.
Sektörde kayıt dışılığı ve tüketici mağduriyetlerini önleyecek olan yönetmelik, yetki belgesine sahip ofislerin ticaret yapmasına izin veriyor
6000’e yakın emlak ofisinin faaliyet gösterdiği öne sürülen İzmir’de, 1 Eylül 2020 tarihinde yürürlüğe giren yönetmelikle yetki belgesi almaya hak kazanan işletme sayısı İzmir’de sadece 1656’de kaldı.
Yasal bahis danışmanlığı adı altında dolandırıldım
Ticaret Bakanlığının verilerine göre İzmir’de faaliyet gösteren 6000’e yakın emlak ofisinden sadece 1656’sına yetki belgesi verildi.
Yönetmelik, emlak ofislerini ve danışmanları kapsamış olsa da inşaat firmalarını, mülk sahiplerini ve tüketicileri de doğrudan ilgilendiren esaslar içeriyor
İşletmenin Yetki Belgesi Sorulmalı
Yönetmeliğin Türkiye’de emlak satış sektöründe milat içeren hükümler barındırdığını ifade eden İzmir’in önde gelen dijital gayrimenkul satış-pazarlama şirketi Gayrimenkul PR, inşaat firmalarının ve mülk sahiplerinin kanunlara göre yetki belgesi ofislerle çalışması gerektiğini ifade ederek, şu önemli uyarılarda bulundu;
Yetki belgesi olmayan işletmeler, ilan yayınlama, yer gösterme yapma, kontrat hazırlama ve tapu da işlem yapmak gibi hiçbir faaliyet yapamayacak.
Yatırım Danışmanlığı Belgesi Nasıl Alınır
Düzenleme kapsamında yetki belgesi olmadan emlakçılık yapanlara tapuda işlem yasağı gelirken, söz konusu kişilerin belgesiz olarak internet sitelerine de ilan girişi yapmasının önüne geçiliyor. İnternet portallarına sahibinden olarak gayrimenkul ilanı girilmesi halinde ise ilanı giren kişiden vekalet veya tapu isteniyor. Yetki belgesiz kayıt dışı olarak emlakçılık yapmayı sürdürenlere yakalanmaları halinde cezai işlem uygulanacak. Ceza oranları ise, 3 bin TL’den başlayıp işlemin türüne göre 10 bin TL’ye kadar çıkacak ve ilgili bakanlık bu cezaları 10 katına kadar uygulamakla da yetkili olacak.
ÇTSO ve TOBB MEYBEM işbirliğinde; 22-23 Ağustos 2019 Perşembe ve Cuma günü “Sorumlu Emlak Danışmanı ve Emlak Danışmanı” mesleki yeterlilik sınavları yapılacak. Sınavın son başvuru tarihi 19 Ağustos 2019 Pazartesi günü saat 17.00 olarak açıklandı. Yetki belgesi almak için gereken başvuru sahiplerinin en az lise mezunu olması gerektiği ifade edildi.
Ben de gerçek olduğunu sanmıyorum.
Yasal Uyarı: Piyasa verileri Forinvest Yazılım ve Teknolojileri Hizmetleri A.Ş. tarafından sağlanmaktadır. Hisse senedi verileri 15 dakika, Tahvil-Bono-Repo özet verileri 15 dakika gecikmelidir. Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Gerek site üzerindeki, gerekse site için kullanılan kaynaklardaki hata ve eksikliklerden ve sitedeki bilgilerin kullanılması sonucunda yatırımcıların uğrayabilecekleri doğrudan ve/veya dolaylı zararlardan, kar yoksunluğundan, manevi zararlardan ve üçüncü kişilerin uğrayabileceği zararlardan Noktacom Medya İnternet Hizmetleri San. ve Tic. A.Ş hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz. BİST isim ve logosu "Koruma Marka Belgesi" altında korunmakta olup izinsiz kullanılamaz, iktibas edilemez, değiştirilemez. BİST ismi altında açıklanan tüm bilgilerin telif hakları tamamen BİST'e ait olup, tekrar yayınlanamaz.
“Bundan böyle, yeni bir emlak işletmesi açılabilmesi için taşınmaz ticareti konusunda en az 100 saatlik eğitim alınması ve mezuniyet durumuna göre en az 12 ay veya 6 ay emlak danışmanlığı yapılmış olması gerekmektedir. En az 100 saatlik mesleki eğitim almayanlar ve mesleki deneyime sahip olmayanlar emlak işletmesi açamayacak. Ayrıca, emlak işletmesi sahipleri ile şirket yetkililerinin Seviye 5, emlak işletmesinde sigortalı çalışanların ise Seviye 4 mesleki yeterlilik belgesi ile faaliyet gösterme yükümlülüğü olacak. 2018 yılında alım satıma aracılıkta hizmet bedeli üst sınırı yüzde 4, kiralamaya aracılıkta ise bir aylık kira bedeli olarak belirlendi. Geçen 2 yıllık süreçte, vatandaşlara ek hizmetler veriyormuş gibi göstererek bu sınırların üzerinde hizmet bedeli tahsil eden emlak işletmeler görüldü, artık bu duruma müsaade edilmeyecek” ifadeleri yer aldı.
Yatırım Danışmanlığı Dolandırıcılığı
Üniversiteden mezun olan kişilerin daha sonrasında yetki belgesi almaları için sermaye piyasa kurulunun hazırlamış olduğu sınava katılarak yatırım danışmanlığı sertifikası alması gerekmektedir. Bu belgeyi alabilmek için söylediğimiz gibi sermaye piyasa kurulunun sınavına katılmaları gerekmektedir.
Yatırım danışmanlığı yalnızca SPK lisansıyla yetki ..
14 Ekim 2020 itibarıyla taşınmaz ticaretine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi ya da meslek odası kaydı bulunan emlak işletmelerinin gerçek kişi işletmesi olması halinde o tarihteki işletme sahibi, tüzel kişi işletmesi veya şube olması halinde o tarihte taşınmaz ticareti faaliyetlerini yürüten yetkili temsilcilerinden biri tarafından yapılan yetki belgesi başvurularında ilköğretim mezuniyeti şartı aranmayacak. Söz konusu tarih daha önce 5 Haziran 2018 olarak belirlenmişti.
Bahis Şirketi Mostbette Tanınma Nasıl Çalışır
Ayrıca ‘nın yayımlamış olduğu 125 nolu Kaldıraçlı Alım Satım İşlemleri ve Bu İşlemleri Gerçekleştirebilecek Kurumlara İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ uyarınca da kaldıraçlı işlemler yapma yetkisi SPK’ya verilmiştir. Buna göre yurt içinde bulunan veya yurtdışında bulunan ancak Türkiye’de temsilciliği bulunan bir kurum ancak SPK’dan yetki belgesi almak şartıyla kaldıraçlı forex işlemi yaptırabilecektir. SPK’nin izni ve yetki belgesi olmaksızın Türk vatandaşlarına bir forex işlemi yaptırılması hukuka aykırı olacak ve oluşabilecektir.
Yasa dışı bahsin danışmanı olmaz
14 Ekim 2020 itibarıyla taşınmaz ticaretine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi ya da meslek odası kaydı bulunan emlak işletmeleri adına sorumlu emlak danışmanlarınca 31 Temmuz'a kadar yapılan yetki belgesi başvurularında mesleki eğitim şartı aranmaksızın yetki belgesi verilecek, söz konusu şartı haiz olunduğunu gösteren belge 31 Aralık'a kadar Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi'ne aktarılacak veya ticaret il müdürlüğüne teslim edilecek.
Yasa dışı bahiste bir de dolandırıcılar türedi
Maliye Bakanlığı; Hazine payı ödemekle yükümlü işletmecilerden Hazine payı ödemesine ilişkin her türlü açıklama isteme ve bilgi ve belgeyi talep etme hakkına sahip olduğu gibi, yetkilendirme ve bu Kanundan doğan yükümlülüklerin yerine getirilmesi konularında istemde bulunabilir. Maliye Bakanlığı, söz konusu işletmeciler nezdinde, bilgi sistemleri dahil, her türlü inceleme ve denetim yapmaya yetkilidir.